Impozite mai mari in 2019 pentru proprietarii de spatii. Afla cum poti plati impozitul minim pe cladire!

Proprietarii de spatii comerciale, de birouri, sau industriale, in sens larg – de cladiri cu destinatie nerezidentiala, vor plati impozite cu pana la de 25 de ori mai mari, daca nu isi actualizeaza valoarea de impozitare.

Atat persoanele fizice, cat si cele juridice sunt afectate de prevederile Noului Cod Fiscal.

Astfel, conform art. 458 –460 din Lege Fiscala, persoanele fizice si juridice datoreaza statului un impozit pe cladirile cu destinatie nerezidentiala, cuprins intre 0.2% – 1.3% din valoarea impozabila. Primaria fiecarei localitati stabileste, in baza unei HCL, valoarea exacta pentru impozitul pe cladire in marja de mai sus.

Pentru a plati impozitul minim, proprietarul trebuie sa actualizeze valoarea de impozitare, astfel:

• persoanele juridice la fiecare 3 ani

• persoanele fizice la fiecare 5 ani,

valoare ce rezulta in baza unui raport de evaluare emis de un expert evaluator autorizat ANEVAR.

Ce se intampla daca nu actualizezi valorea de impozitare la termenele stabilite in Codul Fiscal?

In acest caz, statul va incasa un impozit majorat pentru neactualizarea valorii de impozitare astfel:

• Persoanele juridice vor plati un impozit de 5% din valoarea din evidentele fiscale anterioare;
• Persoanele fizice vor plati un impozit de 2% din din valoarea din evidentele fiscale anului anterior.

Cat plateste un proprietar al unui spatiu de 100mp?

Expertii Romeval.ro au facut o simulare de calcul pentru un spatiu comercial, achizitionat in 2013 pentru suma de 100.000 euro, in suprafata construita de 100mp, anul finalizarii 1979 – vechime 40 ani, situat la parter de bloc. Cota de impozitare 1%- stabilita de primarie.

  1. Valoarea impozabila fara reactualizarea la termenele stabilite de 3 ani pentru persoane juridice si 5 ani pentru persoane fizice

• 100.000 euro * 2% = 2.000 euro pentru Persoane Fizice

• 100.000 euro * 5% = 5.000 euro pentru Persoane Juridice.

  2. Valoare impozabila in baza raportului elaborat de un expert evaluator ANEVAR

40.000 euro * 1% = 400 euro/an – impozit recalculat in baza raportului de evaluare

(valoarea rezultata in urma raportului de evaluare este aproximativa si poate varia intr-o marja de +/- 10%)

Astfel, proprietarul spatiului beneficiaza de 2 avantaje principale in urma raportului de evaluare:

• Cota minima de impozitare in urma reactualizarii valorii declarate in baza raportului;
• Valoarea de impozitare redusa datorita algoritmului de calcul din raportul de evaluare.

Pana cand poti depunde raportul de evaluare pentru impozitare?

Termenul de depunere a raportului de evaluare este de 31 martie 2019.

Orice dosar depus dupa aceasta data va fi luat in evidente pentru recalcularea impozitului abia incepand cu anul urmator.

Prin intermediul RomEval.ro poti afla valoarea impozabila pentru proprietatea ta, cat si impozitul pe cladire doar prin completarea unui formular.